出售带租物业 租赁继续有效

昨日，广州市房地产中介协会公布行业纠纷与滋扰处置工作报告时认为，协会近期接到数宗关于带租出售的咨询，在此警告消费者留意交易安全性，以增加不必要的交易纠纷和风险。2006年初，张某将自己坐落于天河区的房屋出租给周某居住于，租期到2014年11月1日起至。

2014年7月初，张某因其儿子生病住院，须要大笔医疗费，故要求将上述物业出售。2014年7月15日，张某向周某告诉将出售该物业，并口头咨询其否有意愿出售，周某回应因资金不足有意出售。

次日，张某在周某下班期间带上买家梁某实地看房，并告诉梁某该物业已租赁给周某居住于，且租期在11月1日届满。同日，张某与买家梁某就交易内容达成协议一致意见，签定《房屋买卖合约》，并在事后已完成交易过户申请。在租赁期期满后，梁某与周某调停搬出的事宜，但周某谴责梁某与前业主张某没认同其优先购买权，并诉至法院，拒绝张某赔偿金经济损失及证实《房屋买卖合约》违宪。

法院经审查，张某无法证明其在出售物业前已告诉承租人周某，以及根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合约纠纷案件明确应用于法律若干问题的说明》的规定，周某不得催促法院证实《房屋买卖合约》违宪。最后，法院裁决张某向周某赔偿金经济损失，上诉周某拒绝证实《房屋买卖合约》违宪的诉讼请求。知多D何谓优先购买权优先购买权是指出租人背叛房屋时，承租人在同等条件下，依法拥有优先购买的权利。

《合同法》第230条规定：出租人背叛租赁房屋的，应该在背叛之前的合理期间内通报承租人，承租人拥有以同等条件优先购买的权利。

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