任志强：年初房价将暴涨

地产中国网讯 1月23日，2014年度中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日航酒店举办，放会上，全联房地产商不会继续执行会长、华远地产董事长任志强回应，自住型商品房价并不是一个好的政策，政府实施的目的是为了补前两年土地缺供的窟窿；房地产税和房产税不有可能共存，房地产税法律就是为了驳斥房产税；房地产的长效机制早已告终了。在拒绝接受媒体专访环节，任志强对于自住型商品房等问题公开发表了观点。

他回应，自住型商品房价并不是一个好的政策，政府实施的目的是为了补前两年土地缺供的窟窿。自住型商品房表面上不会减少市场房价，但是在后期的交易中，政府同时缴纳30%的土地收益，这将把价格压力转嫁到二手房市场。预计，二手房交易价格或将以30%的增幅下跌。

对于房企在自住型商品房上的利润空间，任志强则指出，现在的很多自住型商品房地块是被开发商和施工单位联合体获得，早已没了研发利润，只剩施工利润。剩下的纯商品房地块不能制成洋房或者别墅产品，只有这有才能买上高价赚低利润。日前，任志强在拒绝接受媒体专访时回应，2014年房价不会上涨。

回应众说纷纭，他回应，去年，北京土地只已完成了75%的供应量，这不会造成年初房价经常出现上涨的情况。对于房产税试点问题，任志强说道，以后就没房产税了，也不要再说房产税了，要不然就不要房地产税法律了，房地产税法律就是为了驳斥房产税，不有可能两个共存。

而房地产税也是几年之后的问题，因为农村土地入市的问题还没解决问题，房地产税认同涵括农村土地这一块。在养老地产方面，任志强特别强调，再行怎么发展也青蛙不来这个圈。因为全世界养老地产占到比仅5%，没任何一个地区养老地产占到相当大的比重，中国的养老地产占到比仅1%。目前发展最差的是带上所含医院和保险的养老院或者是养老社区，不做到保险业务，养老地产就是废物。

此外，在任志强显然，房地产的长效机制早已告终了。

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